Az árverésen történő ingatlanvásárlás lépésről lépésre


Ez a cikk több mint egy éve került publikálásra. A cikkben szereplő információk a megjelenéskor pontosak voltak, de mára elavultak lehetnek.

Jelen cikkükben az árverésen történő ingatlanvásárlás menetét tekintik át a szerzők lépésről lépésre.

Bevezetés

A Vht. alapján az ingatlanokat rendszerint árverésen kell értékesíteni. A végrehajtó az árverést hirdetménnyel tűzi ki, melynek a teljesség igénye nélkül tartalmaznia kell a végrehajtást kérő(k) és az adós nevét, a meghirdetett ingatlan adatait, jellemzőit, becsértékét, az ingatlanra tehető legalacsonyabb vételárat, az árverési előleget, továbbá a vételi ajánlattétel időtartamát.

Árverési hirdetmények elektronikus nyilvántartása

Az árverési hirdetmények a Magyar Bírósági Végrehajtói Kar által működtetett árverési hirdetmények elektronikus nyilvántartásában érhetőek el. Az elektronikus árverési hirdetmények nyilvántartása nyilvános, ingyenesen megtekinthető az arveres.mbvk.hu címen.

Regisztráció

Az árverésen történő részvételhez szükséges az ajánlatot tenni kívánó regisztrációja az Árverezők Elektronikus Nyilvántartásába.

A nyilvántartásba történő regisztráció, személyes megjelenés mellett bármely önálló bírósági végrehajtónál és törvényszéki végrehajtónál kérelmezhető a regisztráló adatainak igazolására szolgáló iratok bemutatása, valamint egyszeri 6.600 forint összegű díj megfizetése mellett.

A nyilvántartásba történő bejegyzéssel az árverező az árverési rendszer használatához szükséges felhasználói nevet és jelszót, továbbá a licitnaplóban közzé tett – személyére nem utaló – árverezői egyedi azonosítót kap.

Az árverést lefolytató végrehajtó az árverező kérelmére aktiválja a felhasználói nevet és jelszót, amennyiben a becsérték 10 százalékának megfelelő árverési előleget a végrehajtónál letétbe helyezte, vagy azt átutalta és az összeget a végrehajtói letéti számlán jóváírták, továbbá ha teljesülnek az árverésen való részvétel egyéb jogszabályi feltételei.

Jelentkezés árverésre

Az aktiválás után az árverező a vételi ajánlattétel időtartama alatt az aktivált felhasználói nevének és jelszavának, valamint a vételi ajánlat összegének megadásával elektronikus úton vételi ajánlatot tehet a meghirdetett vagyontárgyra, melynek el kell érnie az ingatlanra tehető, hirdetményben szereplő legalacsonyabb vételárat, illetve – ha volt ilyen – a korábbi licit licitküszöbbel növelt összegét.

A vételi ajánlatot az Elektronikus Árverési Rendszer rögzíti és – az árverező egyedi azonosítójának feltüntetésével – közzéteszi a licitnaplóban.

Az érvényesen megtett licitet nem lehet visszavonni. Amennyiben az érvényes licit megtételét követően valaki magasabb összegben licitált, lehetőség van kiszállni az árverésből.

Árverés befejezése

Az árverés a hirdetményen feltüntetett vételi ajánlattételi időtartam végéig tart, kivéve, ha az azt megelőző öt percen belül újabb vételi ajánlat érkezik. Ebben az esetben az ajánlattétel időtartama eme vételi ajánlattételtől számított öt perccel automatikusan meghosszabbodik az utolsó vételi ajánlat megtételét követő ötödik perc végéig.

Az árverés befejezését követően az eljárást lefolytató végrehajtó felhívja a legmagasabb érvényes vételi ajánlatot tevő árverezőt, hogy az árverési jegyzőkönyv aláírása, és a vételár kifizetése céljából, a végrehajtó által megjelölt helyen és időpontban jelenjen meg. A vételár kiegyenlítése banki átutalással is történhet olyan időpontban, hogy az a végrehajtói letéti számlán, az árverési jegyzőkönyv aláírása előtt jóváírásra kerüljön. A végrehajtó a vételár megfizetésére legfeljebb két hónapig terjedő halasztást adhat, ha ezt a vételár nagyobb összege vagy más fontos körülmény indokolttá teszi.

Ha az árverési vevő az árverési vételár megfizetését elmulasztja, előlegét elveszti, egyébként az árverési vevő letétbe helyezett előlegét a vételárba beszámítják. A többi árverező által letétbe helyezett előleget a végrehajtó részükre visszautalja.

ecovis-banner

A cikk szerzője dr. Molnár Gergő Zsolt partner ügyvéd és dr. Petrik Tamás ügyvédjelölt. Az Ecovis Hungary Legal a Jogászvilág.hu szakmai partnere.


Kapcsolódó cikkek

2021. október 19.

Hogyan előzhető meg a munkatársak kiégése?

A munkavégzés átalakulóban van, amely miatt a jogi vezetők és teamek sok bizonytalansággal és megválaszolatlan kérdéssel szembesülnek. A példátlan változások és a sok ügyvédi iroda gyors növekedése miatt az ügyvédi irodák vezetőinek proaktívan kell tervezni a munkahelyi környezetet annak érdekében, hogy megakadályozzák a munkavállalók kiégését és növeljék a munkavállalók motivációját.

2021. október 18.

Etikai forródrótot kell kiépíteni a nagyvállalatoknak

Hamarosan minden hazai közép- és nagyvállalatnál lehetővé kell tenni, hogy egy névtelenséget biztosító etikai forródróton keresztül jelenthessék a dolgozók a szabálysértéseket. Az Európai Unió 2021. december 17-ig adott erre időt a több mint 249 főt alkalmazó szervezeteknek – olvasható az EY Jogászvilághoz eljuttatott közleményében.

2021. október 18.

Döntött a Kúria a külföldi utasokat megillető áfa mentesség kérdésében

A Kúria hatályában fenntartotta a Szegedi Törvényszék ítéletét, amelyben az Európai Unió Bíróságának Bakati ügyben hozott döntése alapján kimondta: nem valósul meg adókijátszás akkor, ha a külföldi utast megillető áfa mentesség feltételei nem teljesülnek ugyan, de a termékek igazoltan elhagyják az unió területét. Ebben az esetben termékexport címén áll fenn adómentesség, függetlenül attól, hogy a vámalakiságokat elmulasztották. A Kúria döntésének ismeretében időszerű foglalkozni a „hogyan tovább?” kérdésével, mivel az ítéletek fényében az eddigi gyakorlat nem lesz fenntartható, azt mind a kereskedőknek, mind az adóhatóságnak át kell gondolnia.