Jogszabályfigyelő 2024 – 40. hét

Alábbi cikkünkben a 2024/97–101. számú Magyar Közlönyökben megjelent szakmai újdonságok közül válogattunk.

E heti összeállításunkban a csőd- és felszámolási eljárások eltérő szabályairól, új építésügyi jogszabályokról és a 2025. január 15-étől alkalmazandó ingatlan-nyilvántartási törvény végrehajtási rendeletének módosításáról olvashatnak.

 

Tartalom:

1. A bérgarancia, valamint csőd- és felszámolási eljárások veszélyhelyzeti szabályai
2. Településrendezési és építési követelmények alapszabályzata (TÉKA)
3. Az építésügyi hatósági eljárások és ellenőrzések új szabályai
4. Az új ingatlan-nyilvántartási törvény végrehajtási rendeletének a módosítása

 

A bérgarancia, valamint csőd- és felszámolási eljárások veszélyhelyzeti szabályai

A 424/2022. (X. 28.) Korm. rendelet szerinti veszélyhelyzet ideje alatt a csődeljárásról és a felszámolási eljárásról szóló 1991. évi XLIX. törvényt és a Bérgarancia Alapról szóló 1994. évi LXVI. törvényt az alábbiakban hivatkozott kormányrendelet szerinti eltérésekkel és kiegészítésekkel kell alkalmazni. Az eltérések az ideiglenes vagyonfelügyelő kijelölésének, illetve a munkavállalói bértartozások rendezésének a kérdését érintik 2024. október 2-ai hatálybalépéssel.

Fontos szabály, hogy a 291/2024. (X. 3.) Korm. rendelet előírásait a hatálybalépéskor folyamatban lévő bérgarancia eljárásokban, valamint csőd- és felszámolási eljárásokban is alkalmazni kell. 

• Joganyag: 291/2024. (X. 3.) Korm. rendelet a vagyonfelügyelő és az ideiglenes vagyonfelügyelő kirendelése, valamint a Bérgarancia Alapból történő támogatás-lehívás veszélyhelyzeti szabályairól
• Módosította: –
• Megjelent: MK 2024/100. (X. 1.)
• Hatályos: 2024. 10. 02.
• Megjegyzés: új jogszabály

 

Településrendezési és építési követelmények alapszabályzata (TÉKA)

A településrendezési és építési követelmények alapszabályzatáról szóló kormányrendelet (a továbbiakban: TÉKA) a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény új követelményrendszere, valamint a jogalkalmazási, gyakorlati tapasztalatok alapján állapítja meg az adott terület új, 2025. január 2-ától hatályos szabályait – derül ki a jogszabály végső előterjesztői indokolásából. Ezzel egyidejűleg hatályát veszti az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet.

Az indokolásra támaszkodva a TÉKA újdonságai közül a következőket emeljük ki:

– a fogalomrendszere és az abban elhelyezett ábragyűjtemény nagy segítséget jelent a jogalkalmazás számára;

– rugalmasabb, ugyanakkor kiszámíthatóbb szabályrendszert hoz létre az eddigiekhez képest;

– „közvetlenül alkalmazható lesz olyan településeken is, ahol nincs vagy hiányos a helyi építési szabályzat;”

– „ösztönzi a természetes építőanyagok alkalmazását” azzal, hogy a beépítettség mértéke 1,2 szorzóval növelhető „új lakó- és szálláshely épület építése és meglévő épület bővítése esetében, ha az épület vagy a bővítmény tartószerkezete – az alapozás kivételével – kizárólag természetes építési anyagnak minősülő földből, sárból, agyagból, vályogból, szalmából, kenderből, nádból, gyékényből, fából, terméskőből vagy cellulózból készült és készül;”

–  a beépítési magasságot illetően konkrét értéket határoz meg;

– az általános területhasználati szabályokat egységesíti, ugyanakkor szabályozza „a lakó- és üdülőterületeken a területhasználati konfliktust generáló új kereskedelmi létesítmények elhelyezését;”

– megállapítja a kertvárosias és falusias lakóterületen a legkisebb telekméretet, illetve mezőgazdasági területeken bizonyos feltételekkel lehetővé teszi legfeljebb 150 m2 bruttó alapterületű lakóépület elhelyezését;

– „a csapadékvíz elvezetése helyett annak elszivárogtatással vagy tárolással történő, telken való megtartását írja elő a vízvisszatartás, az öntözés és egyéb hasznosítás érdekében olyan módon, hogy a telekről csak az előbbi módszerekkel ott nem tartható csapadékvíz vezethető el;”

– „szabályozza a napelemek és napkollektorok, valamint egyéb korszerű épületgépészeti berendezések településképileg megfelelő és a közösségi együttélést megkönnyítő elhelyezését;”

– racionalizálja a parkolóhelyek szabályait, esetenként csökkenti azok számát;

– tulajdonosi kötelességgé teszi a kerítés fenntartását, a telek előtti járda tisztán tartását és „a járda melletti zöldsáv útszegélyig” történő fenntartását;

– a zajkibocsátásra tekintettel szabályozza az épületgépészeti (klíma- és hőszivattyú-) berendezések elhelyezését, illetve megtiltja a közterületre történő vízelvezetést. [Lásd: Végső előterjesztői indokolás a településrendezési és építési követelmények alapszabályzatáról szóló 280/2024. (IX. 30.) Korm. rendelethez. Megjelent: IT 2024/74. (X. 1.)]

• Joganyag: 280/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet a településrendezési és építési követelmények alapszabályzatáról
• Módosította: –
• Megjelent: MK 2024/98. (IX. 30.)
• Hatályos: 2025. 01. 02.
• Megjegyzés: új jogszabály

  

Az építésügyi hatósági eljárások és ellenőrzések új szabályai

Az alábbiakban hivatkozott rendelet célja, hogy a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 2024. október 1-jén hatályba lépő rendelkezéseinek végrehajtása körében meghatározza az építésügyi hatósági eljárás részletszabályait – olvasható a rendelethez fűzött végső előterjesztői indokolásban. Az új jogszabály rendelkezéseit – főszabályként – a hatálybalépése után indult eljárásokban kell alkalmazni. Ezzel egyidejűleg hatályát veszti az építésügyi és építésfelügyeleti hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről, valamint az építésügyi hatósági szolgáltatásról szóló 312/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet, valamint a lakóépület építésének egyszerű bejelentéséről szóló 155/2016. (VI. 13.) Korm. rendelet.

A rendelet egyebek mellett szabályozza az egyszerű bejelentés és az építési engedély alapján végezhető építési tevékenységek körét. Az egyszerű bejelentéssel kapcsolatban újdonság ugyanakkor, hogy új épület építése esetén az építésügyi hatóság érdemi vizsgálatot végez az eljárásban az építésügyi szabályok betartásának ellenőrzése végett.

„Fennmaradási engedélyezési eljárást az építésügyi hatóság az új szabályok alapján csak a 10 éven belül jogszerűtlenül végzett építési tevékenységek esetén folytat le. […] Új elem, hogy fennmaradási engedély helyett hatósági bizonyítványt kell kérni a tíz évnél régebben, jogszerűtlenül, de szakszerűen épített építményekre, egyszerűsített építészeti-műszaki dokumentáció és szakértői vélemény benyújtásával. […] A megszüntetett építésfelügyeleti hatóság feladatkörével kibővül az építésügyi hatóság feladatköre az építési folyamat felügyeletével, a szabálytalan építkezések feltárásával, a szabálytalanság megszüntetése érdekében szükséges intézkedések megtételével, amely szabályok alapvetően nem változnak. Bevezetésre kerül az alapozás elkészültének bejelentése, amely alapján az építésügyi hatóság ellenőrzi az alapozás szakszerűségét, megelőzve az esetleges szabálytalanságokból adódó későbbi átalakításra vagy bontásra kötelezéseket. Ez a rendelkezés 2025. október 1-jén lép hatályba.” [Végső előterjesztői indokolás az építésügyi hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről szóló 281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelethez. Megjelent: IT 2024/74. (X. 1.)]

• Joganyag: 281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet az építésügyi hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről
• Módosította: –
• Megjelent: MK 2024/98. (IX. 30.)
• Hatályos: 2024. 10. 01., 2025. 01. 01., 2025. 04. 01., 2025. 10. 01.
• Megjegyzés: új jogszabály

  

Az új ingatlan-nyilvántartási törvény végrehajtási rendeletének a módosítása

A hatálybalépése előtt módosította a Kormány az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvény végrehajtásáról szóló 179/2023. (V. 15.) Korm. rendelet szabályait (például: ingatlan-nyilvántartásba bejegyezhető jogok és tények; tulajdoni lap III. része; bizalmi vagyonkezelési jogviszony alapján fennálló vagy létrejövő, kezelt vagyonba kerülő ingatlanra vonatkozó tulajdonjog-bejegyzés; zálogjog átváltoztatása; építményi jog; bejegyzési engedély). 

• Joganyag: 179/2023. (V. 15.) Korm. rendelet az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvény végrehajtásáról
• Módosította: 287/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet
• Megjelent: MK 2024/98. (IX. 30.)
• Hatályos: 2025. 01. 15.
• Megjegyzés: közepes terjedelmű módosítás

---