Zártkerti ingatlanok – új szabályok

Ez a cikk több mint egy éve került publikálásra. A cikkben szereplő információk a megjelenéskor pontosak voltak, de mára elavultak lehetnek.

Az alábbiakban a Pest Megyei Kormányhivatal Földhivatali Főosztályának tájékoztatását ismertetjük a zártkerti ingatlanok művelési ágának átvezetésére irányuló speciális szabályokról.

Az 1997. évi CXLI. törvény 89/A. paragrafusában már korábban törvényi szinten biztosított, zártkerti ingatlanok művelés alóli kivonásának egyszerűsített lehetősége tekintetében kiadták a végrehajtási szabályokat tartalmazó 67/2015. (X. 30.) FM-rendeletet, melynek normaszövegét módosításként beépítették a 109/1999. (XII. 29.) FVM-rendeletbe.

A zárkerti ingatlanok egyszerűsített művelés alóli kivonásának FVM-rendeletbe épülő szabályai [a módosításra kerülő 50. § (2) bekezdés f)-g) pontja, valamint az új 50 A-50/D. §] az alábbiak szerint alkalmazandók:

1./ Az eljárás az FVM-rendelet 9. mellékeltében megjelölt adattartalommal rendszeresített, megfelelően kitöltött formanyomtatvány benyújtása mellett kezdeményezhető (letölthető a www.foldhivatal.hu weboldalról).

2./ Az eljárás a 1996. évi LXXXV. törvény 32/C. § (1) bekezdés u) pontja alapján tárgyánál fogva mentes az igazgatási szolgáltatási díj megfizetésének kötelezettsége alól.

3./ Közös tulajdonban álló zártkerti ingatlan esetén a tulajdonostárs által formanyomtatványon benyújtott kérelemhez csatolni kell a többi tulajdonostárs legalább teljes bizonyító erejű magánokiratba foglalt hozzájáruló nyilatkozatát is.

4./ Amennyiben a kérelmet olyan zártkerti ingatlant érintően nyújtják be, amelyen az ingatlan-nyilvántartás szerint épület nem áll, a zártkerti ingatlan művelési ágát a következő megnevezéssel kell feltüntetni [FVM rendelet 50. § (2) bekezdés f) pontja]: „a 109/1999. (XII. 29.) FVM rendelet 50/B. §-ban meghatározott esetben a zárkerti művelés alól kivett terület”.

5./ Amennyiben a kérelmet olyan zártkerti ingatlant érintően nyújtják be, amelyen az ingatlan-nyilvántartás szerint épület áll, a zártkerti ingatlan művelési ágát a következő megnevezéssel kell feltüntetni [FVM rendelet 50. § (2) bekezdés g) pontja]: „a 109/1999. (XII. 29.) FVM-rendelet 50/C. §-ban meghatározott esetben a zártkerti művelés alól kivett terület és …”, ahol a pontozásnál megjelölendő a fennálló épület korábban is nyilvántartott fő rendeltetésének jellege (pl: üdülő, gazdasági épület, stb.).

 

6./ Amennyiben a művelés alóli kivonás iránti kérelemben korábban még a nyilvántartásban nem szereplő épület feltüntetését is kezdeményezik, úgy ebben a tekintetben az épületfeltüntetés teljesítéséhez szükséges dokumentumok (záradékolt vázrajz, épület fennállását igazoló hatósági döntés/igazolás) becsatolása nem mellőzhető, mivel a kérelemre induló adatváltozás átvezetése iránti eljárás nem mentesíti a tulajdonost a zártkerti ingatlanon fennálló építmény ingatlan-nyilvántartás feltüntetéséhez szükséges más hatósági engedélyek beszerzésének kötelezettsége alól.

7./ Ha az FVM-rendelet 50. § (2) bekezdés f) vagy g) pontjában meghatározott művelési ágak szerint nyilvántartásba vett ingatlanra a jövőben épület feltüntetése iránti kérelmet nyújtanak be, a kérelem tartalmára és a kérelemhez csatolandó okiratokra az épület feltüntetésére vonatkozó általános szabályokat kell alkalmazni, azzal, hogy az ingatlan művelés alól kivett megnevezését az 50/C. § (2) bekezdése szerinti tartalommal kell nyilvántartásba venni, tehát biztosítani kell annak észlelhetőségét, hogy az épület feltüntetését megelőzően a művelésből való kivonás az 1997. évi CXLI. törvény 89/A. paragrafusa alapján valósult meg.

8./ A zártkerti ingatlan művelési ágának művelés alól kivett területként történő átvezetése a zártkerti ingatlan meghatározott részére is kérhető annak megjelölése mellett, hogy a zártkerti ingatlan megosztása során kialakuló ingatlanok közül mely ingatlan művelési ágát vezessék át az ingatlan-nyilvántartásba az 50. § (2) bekezdés f) vagy g) pontjában meghatározott megnevezéssel. Ez esetben a zártkerti ingatlant az átvezetéssel egyidejűleg meg kell osztani, mely megosztást a telekalakítási eljárásra vonatkozó általános szabályoknak megfelelően kell elvégezni.

Új értesítő szolgáltatás az Ügyvédvilág portálon Díjmentes értesítő rendszerünk segítségével gyorsan és egyszerűen tájékozódhat az Önt érdeklő friss cikkekről Részletes információk »

9./ A fent részletezett, FVM-rendeletbe beépülő eljárási szabályok hatályba lépése 2015. december 1.

10./ A zártkerti ingatlanok egyszerűsített művelésből való kivonása 2016. december 31-éig kezdeményezhető a Járási Hivatalok Földhivatali Osztályai előtt.

Forrás: BÜK hírlevél 371. szám

---