Rövidtávú bérbeadás – új uniós szabályok az átláthatóságért

Új uniós szabályozás születhet, hogy átláthatóbbá tegye a rövidtávú bérbeadást az EU-ban, és elősegítse a fenntarthatóbb turizmust.

Legfontosabb statisztikák és problémák

A rövidtávú bérbeadás az elmúlt években felvirágzott. Bár a vendégszállásként bérbe adott magáningatlanok pozitív hatással lehetnek a turizmusra, exponenciális növekedésük problémákat okozott. A helyi közösségeket rosszul érintette a lakáshiány a népszerű turisztikai célpontoknál, a megemelkedett bérleti díjak és egyes területeken az élhetőségére gyakorolt általános hatás – olvasható az Európai Parlament honlapján megjelent cikkben, mely a vonatkozó új szabályozás tervezetét mutatja be.

2022-ben összesen 547 millió éjszakát foglaltak le az EU-ban négy nagy online platformon (Airbnb, Booking, Expedia Group és Tripadvisor) keresztül, ami éjszakánként több mint 1,5 millió vendéget jelent a rövidtávon kiadott szálláshelyeken. A legtöbb vendéget 2022-ben Párizsban regisztrálták (13,5 millió vendég), a francia fővárost követte Barcelona és Lisszabon, egyenként mintegy 8,5 millió vendéggel, valamint Róma több mint nyolcmillió látogatóval.

A rövidtávú bérbeadások növekvő számára válaszul több város és régió olyan szabályokat vezetett be, amelyek korlátozzák a rövidtávú bérleti szolgáltatásokhoz való hozzáférést.

Az Európai Parlament illusztrációja

A területtel kapcsolatos kihívások

A rövidtávú kiadások növekedése számos kihívást teremtett.

• Átláthatóság: a rövidtávú bérletek transzparenciájának hiánya megnehezíti a hatóságok számára e szolgáltatások hatékony ellenőrzését és szabályozását.
• Szabályozási kihívások: az elégtelen információk miatt a hatóságoknak kihívást jelent annak biztosítása, hogy a rövidtávú bérleti díjak megfeleljenek a helyi előírásoknak, az adózásnak és a biztonsági előírásoknak.
• Városfejlesztési aggályok: egyes önkormányzatok nehezen tudnak megbirkózni a rövidtávú bérleti díjak gyors növekedésével, ami átalakíthatja a lakóterületeket, és további terheket ró a közszolgáltatásokra, például a hulladékgyűjtésre.

EU-válasz a rövidtávú lakáskiadások növekedésére

2022 novemberében az Európai Bizottság javaslatot terjesztett elő a rövidtávú bérbeadások átláthatóságának növelésére és a hatóságok támogatására a fenntartható turizmus előmozdítása érdekében.

Az Európai Parlament (EP) és a Tanács 2023 novemberében megállapodásra jutott a javaslatról. Az intézkedések az alábbiak.

• Házigazdák regisztrációja: egyszerű online regisztráció a rövidtávú bérbeadásra vonatkozóan az EU-s országokban, ahol erre szükség van. A folyamat befejezése után a házigazdák regisztrációs számot kapnak, amellyel bérbe adhatják ingatlanukat. Ez megkönnyíti a házigazdák azonosítását és adataik hatóságok általi ellenőrzését.
• Nagyobb biztonság a felhasználók számára: az online platformoknak ellenőrizniük kell az ingatlanadatok pontosságát, és véletlenszerű ellenőrzéseket kell végezniük. A hatóságok szükség esetén leállíthatják a regisztrációkat, eltávolíthatják a nem megfelelő ajánlatokat, vagy pénzbírságot szabhatnak ki a platformokra.
• Adatmegosztás: a bérbeadással kapcsolatos adatok fogadása érdekében a tagállamok egyetlen digitális belépési pontot hoznak létre, amely segíti a helyi hatóságokat a bérleti tevékenységek megértésében és a turizmus fejlesztésében. Az átlagosan legfeljebb 4250 adatot tartalmazó mikro- és kisplatformok esetében azonban egy egyszerűbb adatmegosztási rendszert vezetnek be.

Következő lépések

Hatálybalépése előtt az ideiglenes megállapodást a Tanácsnak és az Európai Parlamentnek is el kell fogadnia. Ez után az uniós országoknak 24 hónap áll rendelkezésükre a végrehajtásra.

Az EP belső piaci bizottsága 2024 januárjában szavaz az ideiglenes megállapodásról.

Az eredeti cikk az Európai Parlament honlapján jelent meg.

---